大阪の総合建設業、建築設計、施工・監理
株式会社金山工務店

豊富な建築実績で培った確かな技術をベースに、
リフォーム事業も展開。

住宅からマンション・オフィスまで、小さな工事から増改築・建て替え・新築工事まで、さまざまなご要望にお応えしたリフォームで、建物に新たな生命を甦らせます。現状の不都合などに合わせたリフォームはもちろんのことですが、コンクリートのひび割れなど建物の老朽化による兆候が見られる場合には、建物診断調査を実施し、その結果に基づいたリフォームプランをご提案します。

コストダウン

コストダウン

屋上防水

屋上防水

ビル外装

ビル外装

リフォーム事業

どのような場合に建物診断が必要なのか

・コンクリートが剥がれ、鉄筋が見えている
・コンクリートにひび割れが入っている
・窓廻りのコーキング(ガラス押え)がひび割れたり、切れたりしている
・塗料が剥がれたり、ふくれたりしていてチョークの様な粉が付く
・タイル目地から白い汚れが出ている

何のために建物診断が必要なのか

・災害あるいは機器故障を未然に予防するため
・発生した故障やトラブルの原因を調べる
・大規模改修又は部分補修の要否を判断する
・中長期的な維持計画を立案する

リフォームが必要なとき

リフォームに関するご希望やご要望をお聞かせ下さい。お客さまのご相談・ご要望に応じて実現していくのが私たちの仕事です。

計画的なリフォーム

 あらゆる建物において、修繕工事が必要になったときに資金不足などの問題をおこさないためにも、長期修繕計画に基づいた予算の設定が必要です。

改修時期

(国土交通省告示による)
  項 目 内 容 周 期
建 築 屋上露出防水
(アスファルト防水・シート防水)
部分補修 7年
全面補修 15年
屋上防水
(アスファルト防水コンクリート押え)
全面補修 20年
内外壁塗装工事 全面補修 10年
内部鉄部塗装工事 全面補修 10年
外部鉄部塗装工事 全面補修 5年
鋼製建具取替え 全面補修 30年
屋内給水管取替工事 全面補修 全面補修
屋外埋設給水管取替工事 全面補修 30年
排水管取替工事 部分補修 25年
全面補修 40年
埋設ガス管取替工事 全面補修 25年
受水層(FRP)取替工事 全面補修 25年
設 備 高架水槽(FRP)取替工事 全面補修 20年
屋内照明器具取替工事 全面補修 全面補修
屋外照明器具取替工事 全面補修 15年
共聴設備取替工事 全面補修 10年
分電盤更新工事 全面補修 30年
避電針設備更新工事 全面補修 25年
昇降機設備更新工事 全面補修 25年

コストダウン事例

カバー工法でコストダウンに成功

ガラス交換時の目地補修で耐久性アップ。さらに、窓ガラス拭きが外からではなく内側から出来るので、コスト削減にも繋がります。
■モデルケース
ホテル、築28年、全383室

■対策手法
サッシカバー工法
躯体を傷めず内外装にも支障をきたさない
音がしない→躯体をさわらないので安く済む。
※但し、数センチ窓が小さくなります。

■工事期間・費用
約3ヶ月間程度
※ホテル営業中の為、お客様にご迷惑のかからない時間帯で作業をいたしました。

■効果試算
窓拭きを建物内部から出来る→清掃コストが月に11.5万円削減→合計138万円/年
安全性がアップするのでイメージが上がります。

コストダウン事例

屋上ルーフテラスの実例

■モデルケース
事務所 築32年
4階建て 屋上、1325m2 防水工事

■対策手法
既存防水撤去
不陸直し
防水塗布

■工事期間
5日間


■効果試算
漏水防止によって、建物が長持ちする。
ルーフテラスを物干しとなどに利用する場合軽歩行用として利用が可能。

■保障期間
10年

屋上ルーフテラスの実例

ビル外装実例

カバー工法でコストダウンに成功

■モデルケース
アミューズメント(パチンコ店)、築13年

■対策手法
内外装リニューアル

■工事期間・費用
期間:2ヶ月間

■効果試算
大型アミューズメント店の進出により地域の流通が拡大され相乗効果が期待できる

ビル外装実例